找一套保值房子的技巧 看了房产权还要看房屋使用

买房选房，常常碰上困惑，什么房子*能保值，什么房子涨的*快。毫无疑问，地段、品牌、学区、景观是影响房产价值的重要因素，但是还需要一些技巧：

一、看了房产权还要看房屋使用

除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外，特别要小心处理房屋属于共有产权的情况，还要看看房屋用途，是否被人用来抵押?是否被依法查封?

二、看了交通还要看周围配套

地段如何?楼盘的交通是否方便，除此之外，还要看周围配套是否完善?包括商业超市布局如何?教育设施如何?文化健身娱乐设施如何?小区规模如何?

三、看了格局还要看细节

看房子格局，要把握房间各种功能区如何?私密性如何?但是不要错过细节，如墙角是否裂缝?窗沿收边工序做得如何?天花板是否有水渍?漆色是否均匀?吊顶四角油漆有没有脱落等，有没有发霉和漏水或渗水?水电煤设施是否完好?水管周围有没有水垢，是否有漏水?露台、走廊是否擅自占用?

四、看了房子还要会验房

确定购买，验房时注意购房合同，注意核对图纸，重要设施位置是否变动，有没有装修材料单，注意核对所用的材料如构成、型号和品牌，工程项目有没有遗漏?何时可以维修?

近期，房地产商推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。对于有自住需求的人而言，可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍，买房子和买股票一样，如何能买到*便宜的房子，讲究的是购房时机和所选择的物业。

五、找准开盘前的认购期

在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。

经验买家介绍，一般一个新项目的*期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销，便是一个比较好的入市时间，这个时候*容易买到便宜的房子。