房企过招长租公寓

2017-04-20来源 : 互联网

在近期举行的2017年**届地新引力创新峰会上,易居企业集团执行总裁张燕表示,从投**角度来看,2016年长租公寓领域的投**活动表现出两个显著特征:一是资金明显偏向模式成熟的**企业;二是投资方式开始从前期的股权投资转向金融创新类的产品。如魔方公寓把全国3500多家公寓租金和物业费打包,以租约证券化的方式在2016年获得了*单ABS(资产证券化),总募资额达到3.5亿元。随着大量空间类企业兴起,魔方金服这种提供金融服务的通道和产品的公司应运而生,2016年有近百家公寓运营商借助魔方金服实现了租约证券化。

此外,一些租金补贴政策也是推动长租公寓发展的催化剂。据记者了解,在上海张江、陆家嘴、安亭等产业园区或金融贸易区,年轻人才的租赁需求特别旺盛。为了吸引并留住人才,园区内有一些**主导的人才公寓,园区管委会还会给租住在人才公寓的园区内企业员工提供一部分租金补贴。“这个租金补贴政策能不能对一些企业主导的长租公寓放开?比如说租住在张江国创泊寓内的园区员工也能享受到管委会的租金补贴。”丁洁呼吁。

不过,也有一部分房企对长租公寓市场心存疑虑。新城控股副总裁欧阳捷认为,不论是联合办公还是长租公寓,市场空间都非常有限。“它们只能存在于一线和部分经济活跃、流动人口较大的热点二线城市,这对于必须上了规模才能**的产品类型来说,是个致命的掣肘。市场空间有限,如果房企纷纷往里面挤,投入大量人力物力做这个,我认为并不划算。”

确实,这是房企在做大规模时必须面对的一大难题。“对于万科来说,目前*大的难点并不是资金,而是在快速扩张的战略要求下,要找到足够适合的房源不容易。” 丁洁告诉记者,万科泊寓的选址必须紧邻地铁,这是硬性条件,今年上海50个新增项目意味着他们或许得看500个以上项目。


标签: 房企

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