农村孩子7年在深圳买4套房

2016-08-16来源 : 互联网

穷是可以改变的,虽然我是一个穷孩子,但是也正因为这样我才有改变自己命运的动力,2000年初来深圳的时候,一穷二白。没有资金怎么创业,怀揣一个不出名的大学毕业证书和学士学位证书。奋斗七年之后,落户深圳,拥有4套房,资产数**,已经走入**快车道。

没有资金怎么创业?侥幸的炒股经历

炒股,整体来说,我没有亏。主要有2个阶段:1998年入市,2001年退出;2006年初再入市,2007年5月再退出。1998年入市,是因为读书的关系,我的专业与此密切相关,在这段时期里,我经历了5·19行情。2001年**退出,是因为熊市的来临,我被跌得没有脾气。还好,那时候只投入了一个月的工资,亏损不多。亏损的原因,主要是听信了某券商工作人员,买了ST,后来该股变成了PT,再后来退市到了三板,到现在还持有,已经快7年了,投入2280元,现在只有不到288元的市值。亏损的是少量**,但我却获得了宝贵的投资经验。

2006年,我看大牛市已经来临,就动用了一些资金,果断入市,股价一路飙升。一直到2007年5月份,我看股价涨幅已经非常可观,把所有股票全部抛出,收益率为100%-120%,我知道有些人当时的收益率高达300%,但不知道他们现在是否还在股市里。我卖得有些早,后来股市继续飙升。大量散户杀入,A股开户数日创新高,指数也创出历史*高。但是我仍然非常冷静,毫不动摇,守住资金,**入市。没有资金怎么创业?很多股评家都鼓吹,牛市不言顶,但是根据我的投资经验,股市即将见顶。

当时,很多人都相信所谓的股评家,行情会上10000点甚至20000点,牛市会持续到**之后。但我判定,熊市将在**之前的半年里出现,在大家满怀希望期待**行情的时候,正是庄家和大机构全身而退的时候,否则,等到**过后,机构出货将非常困难。基于以上判断,我克服了贪婪,顶住了寂寞,终于在牛市*了一把。没有资金怎么创业?股市有句名言:逃顶晚一步不如早一步;**早一步不如晚一步。直至今天,我再没进入股市,处于休眠状态,等待下一轮牛市的到来。

没有资金怎么创业?我的**套房

我**套房是交了*期按揭买入的,第二、第三、第四套都是没有投入任何自有资金买入的。现在4套房子都在供,但是我都是在行情启动前买入的,所以租金**可以抵供,再过十几年,我就拥有这些房子**产权了。

从2000年毕业到2003年,工作38个月,我省吃俭用,除去房租和日常费用,省下了13万人民币,这笔资金也成为了后来我投资的原始积累。13万元,买房还是不够付*期的。没有资金怎么创业?当时的房价在6000-7000元左右,按照3成*付,100平方米的房子*付需要20万元,还要交契税、印花税等。怎么办?没有资金怎么创业?由于当时股市不景气,很多亲朋好友手头还是有些闲置资金的,借*较为容易而且免息,我调动各种关系,终于,我借到了16万元。在多次看房后,我敲定了一套100多平方的房子,位置在深圳市中心区,那时候很幸运,房屋契税才1%,在我买房子后的2个月,房屋契税就提高到1.5%,省了几千元的契税。

理财技巧很重要,而且要善于利用各种优惠措施。买**套房,我省了2万多元。当时,很多开发商为了加快资金回笼,会推出一些优惠措施,比如:一次性付款会比银行按揭每平方优惠200元。而同时,某商业银行为了抢夺房贷客户,也推出“直客房贷”,对于新房,客户到该银行申请按揭,银行把房子的总价款打到开发商户头上,这样开发商就可以以一次性付款的优惠卖给买房者。房子办理房产证后,该房再抵押给银行。没有资金怎么创业?这样,我就对开发商说,我以一次性付款的方式买房,以优惠的价格签订了认购书;同时,我拿着认购书又向银行以按揭的方式申请房贷,银行大概3个工作日就放贷了,这样我以按揭的方式,获得了一次性付款的优惠。在这单交易中,每平方米得到优惠200元,房子100多平方,从而省了2万元。2005年5月,该房子增值30%,到2007年的*高峰,该房子总值增加了200%。这就是按揭买房进行投资的杠杆作用。运用得好,可以四两拨千斤。

没有资金怎么创业?我的第二套房

2005年,**套房还没有供完,我就寻思着买第二套房。那时候房地产还没真正热起来,股市也处于熊尾,居民存款储蓄率很高,银行资金比较充裕,有放贷任务。由于我有**套房,加上工作比较稳定,银行可以给我发放10万-15万的免抵押信用贷款,贷款利率比市场利率还有一定程度的优惠。于是,我当即决定借出这笔低息贷款,并寻找投资机会。拿到贷款以后,我先后参加了深圳土地房产交易中心的房产拍卖。经过几个回合的举牌,其成交价都超出我的预期,我是一个稳健的投资者,太高的出价我不会应拍。

走在深圳的大街小巷,我非常关注各个楼盘的情况。终于在2005年年底,发现中心区某楼盘有小户型的房子出售,售价仅为每平方8000多元。经过计算,我发现其投资回报率比较高,且是成熟社区。于是,当天上午10点多在该楼盘看房,半个小时后到银行交付*期,11点多在开发商处签订购房合同,下午2点去律师事务所办理按揭手续。买一套房,在5个小时内完成所有的手续,其效率是非常之高。

在买房之际,我跟售楼小姐说,价格是否可以再优惠一些?她说可能性不大。后经与其销售主管砍价,打了个九九折,这样,我的房子一下子就少了3000元。后来下电梯的时候,售楼小姐告诉我,这个楼盘她卖了不少,但我是**个直接去找他们上司并获得优惠的买房者。这套房在2006年初的总价是30万,到了2007年*高峰是65万-70万。月供1400元,而租金却可以达到2200元。

没有资金怎么创业?我的第三、第四套房

2007年,房价大幅飙升,房产投资非常活跃。这样,我的**套房、第二套房的总值均飙升了不少。银行的贷款经理告诉我,我的房子可以加按,可以贷出更多的*出来投资。

于是,我提出申请,并以市场利率的85%的优惠利率贷款30万。我把这30万元分成第三、第四套房的*期,向某银行申请按揭。由于当时还没有出台第二套房*付比例提高及不能享受优惠利率的有关细则,所以,我的所有贷款都是按照市场利率的85%的优惠利率获得的,这也为我省下一大笔利息开支。没有资金怎么创业?2007年,深圳的房价飙升得非常快,我知道投资回报率将非常低。所以,我的第三、第四套房子并没有在深圳买,而是选择了周边某城市。从目前的房租行情来看,其租金回报要比深圳高出80%-100%。我买的是二手房,高层、带电梯、精装修、送全家私家电,所以为我省下了大把的装修费用和家私家电购置费用,一接手就可以转租。目前,这2套房基本上都是租可抵供。所以,有人问我2007年买的两套房有没有套牢,我告诉他,我不在楼市的高风险地区买,所以一切都很顺利。

没有资金怎么创业?我是稳健的投资者。到目前为止,我的4套房子买的都是现房,即买即住。我不是炒楼族,不买期房,不通过短期操作来获取差价。租金支付月供,就这样,来到深圳7年后,我拥有了四套房产。穷也是上天赐给我们的一个很好的锻炼机会,没有穷得经历就不会想体验富贵的生活,如果没有穷得时候带来的坚韧人生,那么成功一定不会降临。上一篇:圣大中华土元营养丰富好产品

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