房地产市场调控效果显现 热点城市购房冲动依然强烈

近日，一向敬业的杨明(化名)和单位**请了假提前下班，因为下午六点整，他之前所看的武汉保利时代项目要在网上开盘。

不过，这次好运并没有降临。“我在电脑前守了半个多小时，一到六点整就点击鼠标。但还没等看清房号，230个绿色图标全部被选完了。”杨明说道。

从南京开玛莎拉蒂连夜排号，到武汉*房，在调控一年后，购房者热情依然未熄灭。对此，**认为，未来****将统一部署长期性和基础性制度，坚持调控不动摇，减少获利空间。

18日，国家***发布11月70大中城市住宅销售价格变动情况显示，热点城市房价继续保持平稳。从环比看，七个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间;北京、上海、郑州和武汉四个城市环比持平。

国家***城市司**统计师刘建伟表示，15个热点城市中11个城市新建商品住宅同比下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现。

不过，二、三线城市楼市依然较热。***数据显示，二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

中原地产*席分析师表示，楼市在调控中逐渐退烧，但二三线城市依然高温。这也是让房地产企业销售业绩在2017年依然刷新历史纪录，全国房地产市场成交量价**新纪录的原因。

中原地产数据显示，截至11月底，包括碧桂园、恒大、万科等31家**房企合计销售额达到了37287亿元，同比2016年同期上涨高达47%。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，当前的降温是行政调控压力下的市场冻结。“而包括购房者和房地产开发企业、金融机构等市场主体依然对楼市持乐观态度，这也是风险所在。”

中国住房发展报告(2017-2018)显示，中国居民购房*押率(LTV)自2012年以来持续上行，2016年更是加速上行。截至2016年底，居民购房*押率升至50%。2016年中国住房*押余额/LTV开始超越家庭房地产市值。

居民债务比重逐渐攀升。倪鹏飞说，“居民债务占居民可支配收入的比重已从2007年的不足35%，上涨至目前的90%，远远超出其他新兴经济体的水平。若考虑我国诸多的民间**渠道，居民杠杆率恐怕会更高。”

一面是贷款的增多，一面是存款的减少。报告指出，目前中国居民部门贷款与居民储蓄存款比率已由2007年的25%上升至目前的超过60%，居民新增贷款与新增存款比率，更是从10年前的50%左右上升至2014到2016年的年均97%，2016年更是出现存款增量低于贷款增量的现象。

倪鹏飞表示，居民部门加杠杆空间已越来越有限。他建议，应加快楼市调控长效制度和机制建设，明确房地产税时间表，给予市场明确预期，减少各方的**心理。

“此前****局会议已定调将加快住房制度改革和长效机制建设作为2018年**工作。”中国房地产业协会法务部主任康俊亮表示，从明年开始，官方调控的重心将逐渐从各地频繁出台的行政性调控向****统一部署的长期性和基础性制度转移。例如，备受关注的不动产统一登记可能会在2018年实现全国联网。

康俊亮指出，随着一系列长期性和基础性制度的真正落地，中国此次住房制度改革的效应和影响将不亚于启动中国房地产市场“黄金十年”的1998年“房改”。