经营管理水平是关键 选商铺别忘考察后期管理

虽然2007年会有大量新商铺入市，但对于商家而言，可供选择的**店铺的数量却相对较少。除了位置、价格以外，项目的经营管理水平是商家选址的时候比较看重的因素。因此，**提醒广大商铺投资人，选商铺别忘考察后期管理。

现象 新商圈日渐活跃

在以往商业供应比较缺乏的地区，如望京、中关村、立水桥等，区域内的商业市场开始活跃，有望成为新兴的商业中心。记者近日获悉，汇集三轨交通、被“三园一水”围绕的立水桥地区将被打造成绿色、人文的**北大门。与此同时，开发商们也紧锣密鼓地进行与之配套住宅及商业开发。例如明天**城项目代征的20多万平方米绿地将被打造成**绿色园林，开发商欲在此打造**公园商业，并推出了3万平方米层高达7米、拥有1000多个绿化停车位的地下商业。

据悉，其中1万平方米的地下热力不夜城着力打造奥北休闲、健身、娱乐中心，满足人们对服务型消费的需求。目前推出的是200—500平方米之间的铺子，均价7500元/平方米，租金仅为0.99元/平方米·日起，而且一层价格可以买得两层面积。

还有，新加坡星城置业日前对外宣称，由其投资开发的****Lifestyle Mall——妙典时尚广场，将于2007年4月开业。该时尚广场位于朝阳区大山子环岛东南角，近邻798艺术区。所谓Lifestyle Mall即生活体验式购物中心，在这个商场中，设计了近百处与商场主题相融合的原创艺术雕塑、喷绘，营造出浓郁的艺术氛围，形成**个集购物、娱乐、餐饮、健身、休闲为一体的艺术化商场，力求让消费者在欣赏艺术的新奇中体验购物与休闲的乐趣。

分析 绿色商业环境是方向

中国商业步行街商业协会***董利表示，舒适的商业环境始终是人们消费时向往的，而目前往往是商业*而环境一般，或者环境好而商业经营不利，后者存在多方面的原因，主要还是在市场机遇、业态设置、经营管理等方面有所疏漏。他表示，立水桥区域具有较好的外部生态条件，积累了足够的消费客群，**的到来将成为一个良好的发展契机。同时，像明天商业中心这样注重绿色、生态环境的商业，将伴随着社会经济的发展和商业升级，成为未来商业的主要发展方向。

除了商业，一些写字楼也把绿色、生态环境放在了很重要的位置。例如，位于E3地块的“WHOSE”项目，定位低楼层花园式办公楼，其地上高度仅25米，设计了3000平方米的露天花园，在现今城市中心以高楼大厦为主导的写字楼建筑形态中很少见。据介绍，该