商住房政策调控轮番出台 多地银行暂停商住房

调控的意义在于，堵住限购的漏洞，使炒房资金不能转战商住房，切实实现‘房子是用来住的，不是用来炒的’。”夏磊表示，由于北京的住房限购，商住房因土地性质得以规避，才使得商住房成为规避限购“避风港”。“作为历史遗留的产物，商住房的土地性质，是办公、商业用地，并无居住用途。近年来因商业地产销售形势不好，住宅持续**，一些开发商在商办用地上以酒店式公寓、办公式公寓的名义建造商住房，直接违反了规划用途。”

通过此番调控，商住房未来的持有价值能否保值，是目前大众关心的问题之一。对此张大伟表示，商住房一直是个尴尬的产物。“在一二线城市因为限购或者住宅高价，才有商住房的市场空间。三四线城市住宅存在库存积压，商住房市场空间不大。未来一二线城市商住房的政策压力将越来越大，特别是一线城市，除了核心区，其余区域的商住房持有价值都不会太高。”

夏磊认为，此番商住房调控，切断了北京房地产市场*后一个热源。“按照政策规定，未来商住房虽然可以出售给个人，但必须符合在京无房，且有相应的社保和纳税等资格。加之商业银行暂停抵押贷款，使得商住房的吸引力远小于普通住房，商住房的价格面临下行的压力。”对于商住房调控会否影响商品房价格，夏磊表示，二者没有直接关系。“只是商住房热度降了，市场整体的热度会下降。在北京房地产市场中，商住房份额占比本就不大，因此对商品房影响不会太大。”