掀起“商改住”清查整治风暴

“商改住”已被叫停六年。根据相关规定，商业、办公类项目不得设计成住宅的格局，不能设立单独的卫生间，开发商自己打隔断出售的商铺将无法办理房产证。尽管如此，“商改住”仍屡禁不止。例如，有的开发商在拿地之后，会选择将地块上配建的商业建筑改建，以LOFT等形式销售。例如林肯公园、万科天地，这些在售项目的土地用途均为商业式办公，但销售人员均介绍有独立卫生间，居住功能齐备。

根据中原地产数据显示，北京二手房市场大约有超过40万套商用类物业(只统计最近10年成交)，其中25万套左右为商住类物业。潜在供应还有超过15万套商办类物业。这意味着超过60万套相关用房受到政策波及。在北京严查商办类用房之前，上海已于1月底开始对“类住宅”等商改住项目进行清查，以立即整改恢复商办用途原状。

资料显示，当前上海大概有146个“类住宅”项目、338万平方米的可售面积被暂停销售。据悉，上海对商住项目查处后，未住项目由开发商自行组织整改，恢复至规划许可证核准的方案，拆除用于居住功能的插层，隔墙、上下水和煤气管线等规划方案外的内容。同策咨询研究部总监张宏伟表示，目前北京、上海、天津、合肥、南京等多个城市已开始对商办“类住宅”型产品的整治，为的是让商办房恢复原有功能，预计近期或将有更多中心热点城市加大对该类项目的整治。