为什么售罄的房源年底又出来了

楼市行为不可能像股市一样频繁短线操作，更该看的是趋势和中长线。一方面，很少有限购政策能铁腕式地“一刀切”，总会给改善型需求留出一道门，也就给了购房者成交的空间；另一方面，政策调控改变不了楼市发展与分化的趋势，需求没有变化，资金难觅出口，再严厉的调控*多也只是让市场短期降降温。

譬如，武汉将二套房*付比例由三成提高至四成，*付比例却依然处于较低的水平。因为“330新政”推出前的武汉二套房七成*付相比，依然很是宽松;对于改善型及投资型需求而言，*付比例提高10%带来的边际影响也很有限。

从今年1月开始，合肥的房价开启飙涨模式。根据国家***发布的全国70个大中城市新建住宅价格指数，合肥的房价环比上涨幅度一直位列在榜单前5位，位列全国房价涨幅**。目前，大家猜测下一个限购的二线城市非合肥不可。而事实上，合肥正式取消限购政策仅两年零一个月。这个老政策之前就没对市场产生很大的挤压作用，重启后的期待仍然不高。

各地调控的风声传来，购房者的心态显然也要受影响。有人担心一夜之间因为政策失去购房资格，也有人害怕买贵了或是转手困难。大多数人购房，还是以自己居住为主，所以无论房地产市场接下来怎么发展，其实对这部分人的影响都不会太大。真正受到影响的，只是那些以房产投机性投资的人群，所以在政策风向已经开始初露端倪的时候，抓住手中的“房票”，量力而行，满足刚需，或许才是正道。