房贷最低折扣9折

从全国*套房贷款平均利率走势来看，*套房平均利率为4.47%，上升0.01%。4.54%下降0.02%。在融360监测的35个城市的*套房平均利率中，*低的为佛山4.20%，*高为乌鲁木齐4.90%。继深圳、上海之后，北京、广州、深圳、珠海、佛山已经开始将*低利率折扣上调为9折，这是又一批*低折扣向9折靠拢的城市。融360分析认为，未来会有更多的城市、银行参与利率折扣的统一调整。

深圳、上海可以理解为第一批试点*低利率9折的城市，从执行效果来看，新政策以后城市的房贷市场明显趋于平稳。*先，*低利率折扣的统一有利于避免银行间不健康不正常的利率竞争，有利于维护市场稳定。其次，统一*低利率折扣基础上有所上调，在一定程度上可以剔除市场投机者。过低的折扣和*付容易使得大量非刚需客户涌入，导致房产市场火爆，房价飙升。再次，从购房者角度来说，银行间利率趋于统一，将会有更多的选择空间，可以达到利率折扣普惠的效果。以往银行给出的极低折扣仅针对非常优质客户，对于大多数刚需者毫无意义。

监测数据显示，明确执行二套房*付四成及以下的银行共有328家，较1月份减少1 家，占比61.53%。在全国533家银行中*付两成的有166家银行，较上月减少15家，占比达31.14%,*付两成五的有2家银行, *付三成的有328家银行，占比达61.54%,*付三成五的银行有28家,停贷的有9家银行。目前国家房贷政策收紧趋势明显，不少银行*付上升至三成。短期来看，购房者压力有所增大，但相信未来市场是日趋稳定的，更多刚需将真正享受到调控带来的利好。

为了贯彻落实中央、国务院关于房地产调控工作的指示精神，推动房地产回归其居住属性，中国基金业协会发布了《私募资产管理计划备案管理规范第4号》，对私募资管投资房地产市场的行为作出了严格的规范和限定，并且重点指向房地产价格上涨过快过热的16大城市，旨在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位。

融360分析认为，该规范的颁布有利于进一步控制房地产行业的资金流入来源，对市场资金的流向作一个合理的导向，避免市场资金的过分冲击助长房地产泡沫，维护房地产市场平稳发展秩序。未来情景下，房企融资规模可能出现下滑，中小房企或将迎来资金流动性危机，部分房企或将采取降价措施，加快资金回笼，缓解流动性危机。