门槛高了，还进不进场?

*套利率上调，刚需由观望转向务实

9月14日起，北京多家银行继续上调*套房贷款利率，个别银行调整为*低执行基准利率上浮20%的利率政策，还有个别银行的多个网点*套房集体“暂停接单”。事实上，仅看今年，北京的房贷利率就已经历五次重要调整。再看看北广深等一线城市，其平均房贷利率已纷纷突破5%，而天津、成都、厦门、杭州、福州、惠州、济宁等二三线城市也在跟进。

有硬需求的买房族偷偷算了一笔账，按照等额本息还款法计算，如果购房者贷款为200万元，按照年初*套房贷款利率执行九折优惠、25年期计算，月供为11014.73元;按照*套房贷款利率执行基准利率上浮5%、25年期计算，月供为11861.38元;如果按照*套房贷款执行基准利率上浮10%来计算，25年期月供为12150.71元。每月多还1000+，拼命攒*供房的工薪族不由得捏了一把汗。

越来越高的房价、越来越高的*付、越来越高的利率，一轮轮调控下来，很多刚需已然丧失了进场的希望。对于刚需来说，今年确实有太多负面的消息，而未来似乎更加不可期。一方面，由于信贷收紧，放款时间变长甚至停贷，贷款难的问题席卷全国，越来越多的购房者被动加入等“贷”行列;另一方面，房贷利率还有可能继续上调，刚需购房成本继续加大。由观望转向务实，也许能换来*好的结果。

上调房贷利率，改变投机者的预期，从而遏制“炒”的需求，这是政策**的初衷。但*套房大都是“用来住的”，安居乐业也是*重要的民生。如何让刚需不被误伤，如何让公共利益得到**?在楼市调控的大风向中不能少了这方面的观照。