节前租房可便宜一两百 节后“卖一买一”

时隔一年再扫描广州日报三**二手屋苑，从租金单价来看，中海花城湾和东风广场都在100元上下浮动，由此可见，天河与越秀在二手房租售价上同领**。对于物业买卖或租售的双方来看， 以往的价格都是“逝者如斯夫”，**可以掌握的是市场波动的趋势。对于租房人士来说，如果不需要回乡过年，那么节前租赁房屋，月租价格比节后便宜一两百，一年下来可节省两三千元。而对于大部分二手房指标盘来说，小户型单位出售的速度更快，“卖一买一”改善型的买家，可以同步卖房买房，而在华景新城等楼盘，大户型消化速度更快，因此看中大户型的买家应尽快出手确定。    文/图/表:广州日报全媒体记者李凤荷

合富置业**营业经理黄英华表示，目前东风广场放盘的盘源比较多，预计正月十五之后开始是租售旺季，以现时放盘的盘源来看，消化速度大概能持续1个多月左右。二手均价约“9字头”，各种盘源都不缺，但买家相对较少。东风广场较为热租的户型是84~88平方米的单位，大面积租盘的放盘和需求均相对较少，84平方米单位的租金约5000~6000元/月;88平方米单位的租金约7000~8000元/月;129平方米单位的租金约1万元/月。

合富置业**营业经理黄英华表示，目前锦城花园放售的盘源较多，预计正月十五后开始进入租售旺季，以现时放盘的盘源来看，消化速度大概能持续1个多月左右。各种盘源都不缺，但买家相对较少，二手均价约“八九字头”。锦城花园较为热租的户型是84~88平方米的单位，大面积租盘的放盘和需求都相对较少，84平方米单位的租金约5000~6000元/月;88平方米单位的租金约7000~8000元/月;129平方米单位的租金约1万元/月。

合富置业储备分区营业经理余强表示，富力千禧花园目前放盘盘源不是很多，预计年后3月份开始二手租售旺季，房源消化的速度视乎业主的心态和让步空间。富力千禧花园二手均价在5.5万~6万元/m2，集中放售的盘源多数是1、2期70~80平方米的两房单位，总价在380万~450万元之间，而3期的三房、四房单位较缺稀。富力千禧花园目前的月租约65元/m2，如果节前租房可能会有100~200元的降幅，而节后租金可能会有小幅上升，议价空间也可能不大。节后租赁市场旺租的户型大多以72平方米两房和92平方米三房单位为主。对于租客在节后租房的时候，余强建议，应留意屋内的装修和设备，及其周边的环境是否良好。尽早租房更能挑选到合心意、价格实惠的房子。

富力千禧花园的业主并没有要求找***付款的买家，除非是急售的房源。商贷、公积金、组合贷一般都能接受。建议“卖一买一”的业主如果是在同小区内置换物业的话，可以同步进行。