太古地产收购前滩地块50%股权

2月26日，太古地产有限公司公告称，收购上海前滩一幅土地50%股权，并合作开发一个零售项目。

太古地产称，全资附属公司誉都发展有限公司与上海前滩实业发展有限公司，达成了一项产权交易合同。誉都发展从上海前滩实业收购上海前绣实业有限公司50%股权，代价约为人民币13.49亿元。

资料显示，上海前绣为上海前滩实业的直接全资附属公司。上海前滩实业由两间国有企业——上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司和上海前滩**商务区投资(集团)有限公司，分别持有60%及40%权益。

有媒体报道称，2015年7月份，太古地产曾发布公告称，已与前滩实业达成收购框架协议，彼时预计总楼面面积约12.4万平方米。当时有分析指出，陆家嘴的实际控股股东为上海***和上海浦东新区***，因此国有资产的产权出让需经过更加严格和复杂的审核报批流程。

两年多时间过过去后，据上述公告显示，(上述)交易完成，太古地产全资子公司誉都发展和上海前滩实业将分别持有上海前绣50%股权，并组成合资公司。合资公司将上海前绣拥有的一幅位于浦东的地块上，发展一个零售项目。该项目位于前滩已规划的商业区，预计总楼面面积约为116000平方米。

据观点地产网报道称，太古地产此前已在上海布局有一个项目，为位于浦西的兴业太古汇。在全国范围内，太古地产也布局有五个发展项目，总楼面面积逾80.8万平方米。其中，有四个大型综合发展项目，除上海外还包括北京的三里屯太古里和颐堤港、广州的太古汇和成都的成都远洋太古里。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示，这个项目的前景不错，从前滩区域的开发和商务总部将落地在这个区域角度来看，太古这笔投资是比较稳妥的，作为持有物业运营方，太古的运营能力较强，抓住了新兴区域的商业机会。

不过，上海商圈较多，预计前滩地区商务消费较多，所以晚上的消费情况可能不如闹市区，这是运营方要考虑的运营难点。