粉碎楼市谣言：房贷利率上浮和停贷不能直接联系

央广网北京2月18日消息据中国之声《新闻纵横》报道，新春报道《央广求证 粉碎谣言》回顾去年流传在各个领域的谣言，厘清传言背后的真相。

2017年5月，有媒体报道说“北上广深房租自金融危机以来*次下跌”引发关注。报道主要引用了两个数据：一个是上海房屋租赁指数办公室发布数据说，上海房租指数结束了连续90个月的上涨行情，从2017年1月份开始延续了下跌态势。第二个数据来自中原(上海)租金指数，2017年4月这一指数为238点，环比小幅下滑了1.09%。这是否意味着，在2017年3月中下旬又一轮密集楼市调控过后，一线城市的住房租赁价格，随着楼市成交量的相对低迷而有所下降呢?

从2017年3月中下旬开始，北京等楼市热点城市，再次密集**了“认房又认贷”、“限售”、“上调贷款折扣”等调控措施，北京等一些城市新房、二手房网签等数据表现低迷，住房销售价格涨幅回落。这是租房价格跟着下跌了吗?对此，有房产经纪人认为，房租受学生毕业、开学等短期因素影响比较明显。

其他一线城市中，上海房屋租赁指数办公室去年4月发布的数据显示，上海房屋租赁指数为1935点，比上月下降4点，环比下跌0.23%。市场方面，去年一季度外省市人口初次到上海就业者减少，新增租赁需求不旺;二室及以上户型合租业务，受到机构及中介的长租公寓竞争影响，部分散户降租揽客，租金出现3%到5%的下调;同时，部分高、中端板块房源出现二成以上增加。

对此，上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，以往房租持续上涨的态势得到了遏制。“下降态势与现在整个市场的降温态势有关系。现在随着二手房市场交易的降温，很多房东把房源由过去的出售转变为出租。相对来说，租房获取房源的渠道也更多。”

对于2017年一线城市房租涨幅的收窄，中原地产*席分析师张大伟认为，租金进入了一个平稳微调的周期。“每年的3月下半月到5月，惯例是一个淡季，恰好又叠加上了楼市调控。成交量低迷，租赁市场供应就相对稳定。一些房源和区域的租金出现了微调，但是调整幅度不大，因为一二线城市人口总量还是比较庞大。”

2017年，四大银行在一二线热点城市上调了*套房贷利率以后，短短的几周时间里，上调*套房利率的大潮就蔓延到了全国各地。2017年6月，部分二线热点城市有的干脆取消*套房房贷折扣，还有的上浮10%。高额还款让很多购房者望而却步，越来越多的人加入了等“贷”大军的行列。