土地市场溢价率保持平稳 多个城市出让额创新高

统计数据显示，2018年以来，截至2月22日，土地出让额居前的50个城市土地出让金额合计5644.6亿元，同比上涨63.2%。中原地产*席分析师张大伟表示，从目前情况看，热点城市土地成交额上涨明显，而三、四线城市土地市场活跃度明显提升，但总体溢价率保持平稳态势。

3月，多个城市将迎来2018年*次土地出让。扬州日前公告，将出让7宗住宅地块，出让起始总价达26亿元。安庆将于3月24日出让8宗共计842.78亩涉宅涉商地块，出让起始价总计26.28亿元。

常州、嘉兴等地则于近日完成年内*次土地出让。常州的5宗主城区地块均加价一轮成交，地块总面积达10.31万平方米，总成交额约11亿元。嘉兴出让的12宗宅地均告成交。

根据中原地产研究中心统计数据，截至2月22日，淄博、南通、上饶、临沂、保定等城市，2018年以来土地出让金额同比涨幅均在500%以上，出让面积增幅均在100%以上。部分城市创出历年同期土地出让面积和金额新高。

尽管部分三、四线城市土地出让金额涨幅较大，但总体溢价率保持平稳，房企拿地较为理性。参与了福建泉州市土地出让的房企人士告诉中国证券报记者，目前的土地多以“限房价，竞地价”的方式出让，企业方面需要精打细算。

根据泉州出让地块的相关公告，溢价率成为办理预售许可和备案的考核指标。在某地块公告中，就规定对出让溢价率超过100%的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到200%以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。上述房企人士告诉记者，自2017年以来，出让溢价率成为当地新建住宅项目较为重要的考核指标。这在去年11月**的《福建省泉州市关于进一步加强全市房地产市场调控的实施意见》中就被明确提及。