三四线楼市热销托底 下半年去泡沫将持续

三四线城市地产销售接棒一二线城市正在如*如荼进行中。近日，穆迪发布的《中国房地产市场焦点》报告称，三四线城市房价已连续第7个月实现环比上涨，销量占全国市场比重目前已保持在77%～90%之间。正是三四线楼市的**，使得上半年房地产市场整体销量并未因楼市调控收紧而萎靡。

国家****新数据显示，上半年商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%，增速比1～5月份提高1.8个百分点。商品房销售额59152亿元，增长21.5%，增速提高2.9个百分点。

上半年商品住宅去库存效果较为明显。据国家***数据，6月末,商品房待售面积64577万平方米,比5月末减少1441万平方米。其中,住宅待售面积减少1305万平方米。不过，对于三四线城市楼市**能持续多久，是否会招致楼市调控政策的收紧，市场存在疑虑。

上半年楼市地市仍生猛 三四线房地产托底

上半年，一二线城市房地产市场似乎略有降温。但部分城市房地产销售还是很猛，甚至继续生猛中。同时，三四线城市楼市地市的风生水起成为*热闹的风景线。

根据国家***数据，上半年全国商品房销售面积同比增长了16.1%,销售额同比增长了21.5%。

分地区来看，呈现中西地区房子大卖，而东北地区房地产销售继续下滑的态势。比如，上半年东部地区商品房销售面积33401万平方米，同比增长11.7%，增速比1～5月份提高2.8个百分点;销售额34695亿元，增长14.4%，增速提高2.9个百分点。中部地区商品房销售面积19140万平方米，增长 19.9%，增速提高2.2个百分点;销售额11398亿元，增长31.4%，增速提高4.5个百分点。西部地区商品房销售面积18746万平方米，增长 21.2%，增速提高0.2个百分点;销售额10930亿元，增长37.7%，增速提高1个百分点。

而东北地区商品房销售面积3375万平方米，增长13.3%，增速回落5.5个百分点;销售额2128亿元，增长21.7%，增速回落3.8个百分点。

“商品房销售保持在15%的同比增幅，没有明显下滑，这和三四线城市的托底效应有关。”易居智库研究总监严跃进认为，现在很多三四线城市市场交易较为活跃，有部分人也不愿意继续观望，无论是刚需还是改善，都有较为明显的交易上升态势，这也使得商品房销售金额等数据的同比增幅曲线有所反弹。

穆迪分析师黄哲表示，受调控收紧影响，2017年前5个月中国一线和二线城市的房地产合约销售额同比分别下滑30.1%和12.9%。与之相反，受一二线城市溢出效应以及投资需求支撑，同期国内三四线城市的合约销售额较去年同期增长36%，但该增长势头的可持续性并不确定。