史上最严楼市调控养成记

限购，主要是提高购房门槛，对购房数量、购房者的社保或纳税年限进行一定的限制。北京**“国十条”实施细则，**规定“每户家庭只能新购一套商品房”。随后“限购”在全国多个城市铺开。呼和浩特、合肥等城市开始取消限购令。“楼市四小龙”横空出世，这年9月，全国又掀起新一轮的限购热潮。与此同时，多城市也提高了购房的*付款比例。北京开始对现有的限贷政策加码，“认房认贷”政策陆续覆盖北上广深。此后，天津、厦门、杭州等二线城市也加入“认房认贷”。

调控之路眼下又迎来“限售”利器。调控从对买房人的约束升级到对卖房人的限制，从交易环节的约束延伸到持有环节，被称作史上*严。市场已有反应。央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘上周五透露，房地产开发贷款和个人住房贷款增速双双回落。而中原地产的统计数据显示，一二三线城市成交量环比均出现下跌，其中一线城市环比减少超六成。

对资产价格影响*大的两个因素，一是禁止交易，一是控制流动性。限售政策和控制房贷，无疑将使房地产市场迅速降温。多位业内人士认为，限售政策的**主要目的是抑制短期炒作、防止市场的投机行为，不排除接下来还会有城市政策跟进，“从目前管理层调控政策不断升级的态度来看，不希望房价继续上涨，更不希望房地产泡沫给中国经济带来实质性的风险，下半年房价上涨的动能和概率已经很低，部分城市的房价可能会出现调整。”