房地产调控加码信托

2017-03-30来源 : 互联网

在持续的宏观调控背景下,房地产信托面临更大不确定性,难以逃脱此轮周期,难以再现2016年新增房地产集合信托40%左右的高速增长。初步统计,新成立的房地产集合信托同比增速约为-14%,全年可能均为负增长;随着房地产市场风险程度的上升,投资者投资意愿将会降低,投资收益要求会升高,由此,房地产信托募集难度会逐步增大,预期收益率会有走高趋势。同时,房地产信托还需关注以下几个方面:

一是房地产信托业务可能面临更加严格的监管。虽然此次房地产调控中,房地产信托业务并没有**新的监管要求,然而这并不意味着未来没有,近日监管层已经提出差别化的信贷政策,未来过热城市的房地产信托业务有可能加强监管。已有信托公司因房地产信托业务违规受到监管处罚。因此,房地产信托业务可能面临更高的监管要求和合规风险。

二是房地产信托业务风险不容忽视。房地产信托业务是风险程度相对较高的一类业务,根据至今的信托业务法律诉讼统计,有近 60%的法律纠纷涉及房地产领域。房地产信托业务分化程度也较大,根据年报披露,有近20%的信托公司房地产信托业务占比超过了20%,这部分信托公司既面临存续房地产信托业务风险管控的考验,也面临新增业务风险防范的考验。而且,近年来,信托公司房地产信托业务向部分大型房企集中,面临一定集中度风险和房地产业务系统性风险。

三是房地产信托业务需要升级。当前房地产市场调控主要涉及住宅项目,抑制房地产泡沫的形成,而对于养老房地产、旅游房地产、物流房地产以及房地产投资基金信托等房地产细分领域及业务,**反而是积极支持的。因此,房地产信托应该继续增强专业化水平,挖掘细分领域和市场的潜力,综合运用并购、资产证券化等手段,丰富房地产信托的业务模式,有利于化解宏观调控对于房地产信托业务的冲击。


标签: 房地产

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