大连写字楼租金提升 零售市场持续放量

**知名房地产服务商戴德梁行1日在辽宁大连*新发布的2017年第四季度数据报告显示，2017年第四季度，大连市**写字楼市场总存量为85万平方米，写字楼市场成交活跃。

据戴德梁行方面介绍，本季度，大连**写字楼租金水平环比提升1.1%至每月每平方米107.6元人民币。其中东港商圈由于目前供应有限，项目品质较高且周边生态环境较好，租金高于全市平均水平约10%，领跑全市四大商圈，为每月每平方米117.8元，预计未来将会成为企业寻觅办公地址的热点区域。人民路商圈虽楼龄较高且设施相对陈旧，但基于该商圈特殊的地理位置及客户基础，该商圈的租金一直保持稳定态势，为每月每平方米90.86元。

戴德梁行大连及沈阳公司总经理张琦表示，在经历了2014至2016年度的稀缺供应，2017年整体市场供应充足。纵观2017年全年成交表现，近几年写字楼市场累积的客户需求得以释放，实现了约7万平方米的净吸纳，可谓供需两旺。

据戴德梁行大连公司数据显示，本季度大连零售市场新增两个商业项目，分别是位于西安路商圈的**大道和位于华南商圈的百斯德绿天地，共带来50万平方米的新增供应，至此，大连市**零售市场总存量为296万平方米。商业的持续放量，致使全市空置率环比提升一倍之多，至21.9%。

戴德梁行方面称，本季度大连市零售业市场租金水平继续保持稳定态势，截止到2017年年末，大连全市**购物中心*层平均租金约为每月每平方米662.3元。大连零售市场短期内没有新增供应入市。随着现有可租赁空间逐渐被市场消化，未来几年全市**零售市场平均空置率将逐渐下降。2020年预计有位于华南商圈的万象汇入市，届时大连市零售市场的总存量将突破300万平方米。

近年来，许多购物中心提高了体验类商业项目，甚至重新装修、丰富业态，未来更会逐渐发展为主题式购物中心。主题式零售业态的打造不纯粹是为了吸引消费者，更是培养他们的生活方式，甚至改变他们的消费习惯。