“号头费” 流进了谁的口袋

中介机构经纪人称，由于开发商受**调控措施限制，销售价格*高不能超过备案价，所以开发商利用中介机构作为“白手套”，避免受到监管部门的责任追究。中介机构一般可获得2万元“辛苦费”。一名姓黄的购房者说，“开发商非常狡猾，收取‘号头费’不接受银行转账、不开具收据，我当天去银行取了27万元现金，交给了开发商，才和开发商签订了购房合同，买了一个50平方的房子，”他说。

代理过“号头费”诉讼案件的安徽品涵律师事务所主任王迎五律师说，“号头费”难以查处的关键，是因为一些开发商很善于逃避监管，他们通过第三者或者中介机构收取，或者直接现金交易。即使购房者进行举报，也难以提供有效凭证证明开发商与“号头费”存在直接关系。合肥市房产部门有关负责人表示，房产部门多次接到过“号头费”的举报，但是每次均查无实据。如果存在收取“号头费”，这是价外加价问题，属于****监管，一旦查实后，房产部门将会积极配合查处。

“ ‘号头费’如此普遍，已经成了众人皆知的潜规则。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌说，如果购房交易达成后，购房者就“号头费”提起**诉讼，**依法对此作出裁决，“号头费”需要退还，同时购房合同也会被认定无效，所购房屋要还给开发商。在房价持续上涨的情况下，购房者损失反而更大，所以购房者通过司法途径**的积极性很低。