年末楼市迎“暖冬” 2016年房价会涨吗

2016-01-12来源 : 互联网

日前,******局召开会议分析研究2016年经济工作,“化解房地产库存”再成议题。临近年底,国家高层多次提及房地产,且都与去库存相关,间接说明高库存压力之下的房地产业已拖累经济增长,**层面也正寻求破解之道。2016年楼市主抓“去库存”已无悬念,但是去库存的同时,楼价会降吗?

而伴随一段时间以来,央行一再降息、公积金贴息商贷、“二孩”全面放开等政策为楼市保驾护航,加上正值年底房企冲击业绩的时候,开发商放低身段推货*客,购房者入市意愿也有所加强,楼市似乎回暖现象也逐步呈现,这是否意味着这种回暖一直会延续到明年,房价会上涨?

到底是降还是涨,这让许多观望的老百姓摸不着头脑。2016年还会**哪些政策“去库存”?什么时候*适合买房?

政策助推2015年楼市“量价齐涨”

据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,新房市场,2015年(前11个月)北京全市新建商品住宅(剔除**房)成交总量已逾9万套,预计今年全年成交量或将突破10万套,与去年交易量相比涨幅近30%;因部分豪宅集中入市,2015年新房价格较2014年上涨了9%左右。

二手房市场,2015年(前11个月)北京全市二手住宅成交总量逾17.4万套,预计今年全年成交量或将达到20万套,几近翻倍,但成交价格相对比较平稳,仅比去年上涨约5%。

与北京楼市的强势回暖相似,上海、广州、深圳,以及部分经济较为发达的二线城市的房地产市场,在2015年都取得了不俗的成绩。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,与2014年相比,2015年全国楼市整体回暖的势头明显,一系列利好政策的**,是推动楼市走出2014年低谷的主要因素。

从地方层面来看,今年的房地产政策环境也非常宽松,有42个城市陆续取消了限购,许多城市还取消了对于外籍人士或外籍机构的购房限制。再加上京津冀一体化等国家战略的推进,今年国家的整体财政、税收、货币政策到各地方**的刺激政策都取得了明显的成效,从而带来了北上广深乃至很多二线城市新房、二手房交易量的攀升,整体市场明显的回暖。

展望明年还会**哪些利好政策?

2016年地方**还有哪些底牌“去库存”?同策咨询研究部总监张宏伟认为,每当市场低谷期,地方都会采取一些措施刺激房地产市场复苏和回升,从目前楼市发展特征来看,有八大措施极有可能会在非限购城市执行(半数以上二线城市、大部分三四线城市)。

1.降首套首付:预计首套房首付比例将从现行的25%,下调至20%左右。

2.降准降息:预计2016年仍有1-2次降息,降息幅度在0.5个点左右,降准也有机会,大约在1个点左右。

3.楼市税费补贴类政策会进一步落地,同时,首套房贷利率优惠或**财政直接给予首套房贷支持。

4.加强货币补贴:进一步加大棚户区改造的力度,补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助(货币补贴),而非异地分配住房(实物补贴)。

5.调整普通住宅标准。

6.鼓励人才购房政策。

7.将户籍制度与购买房产直接结合。

8.对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。

房价涨不涨还得看需求

有业内人士分析称,无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看,房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征,涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看,2016年房价仍会持续上涨。

由于楼市的未来变化前景仍不明朗,所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。不如具体分析来看房价走势。

第一,购房人口在减少。我国劳动力人口2012年出现拐点,在相当长时间里首现负增长,减少345万人,人口红利的消失伴随而来的是购房适龄人口的下降。

据测算,25到49岁的主力购房人口将在今年达到峰值,并从2018年急速下降,楼市购买力出现结构性短缺。

第二,全面放开二孩对楼市影响并不大。2014年陆续放开”单独二孩“政策至2014年年底,仅106.9万对单独夫妻申请再生育。这和当初的专家预测也大相径庭,专家预测每年出生人口将增200万,而实际上2014年那年的新出生人口仅增加47万。

各种因素叠加,二孩需求并没有想象中的多。根据生育周期,可能出现的部分购房需求也会延迟几年甚至十几年到来。

第三,收入与房价的增速远未同步。一线城市中,北京平均月薪为8894元,上海为8601元,深圳为7622元,可是这三个城市的房屋均价,除了郊区,其他均已超过4万元。

辛苦一年可以买2平半,买一套60平的房子要不吃不喝24年。买100平的房子,要不吃不喝40年,早已超出职业寿命。在央行*新的调查中可以看出,仅13.8%居民打算未来3个月买房,环比下降0.9%。更多的人处于观望阶段。

第四,不容置疑,大城市的房价还有一段上涨空间。说了那么多,似乎看起来房价一段时间内还不会大幅度上涨,但是别忘了中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房价很难回落。

第五,写字楼跟住宅价格将长期倒挂。同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓),住宅更贵的原因有三:第一,商业物业基本上没有学位,不能落户口;第二,商业物业土地使用年限短;第三,管理费水电价格高,一般不能通煤气。

网络时代,在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚,写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室,可能只需要3平米就够用了,但对住宅面积的需求是多多益善。

未来这种现象将持续,投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然,如果你希望现金流充裕,不如投资好的写字楼。

标签: 社会 民生

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