西安商业地产火爆

咸阳金方圆广场在西安举办产品说明会;太奥广场新品样板正式开放;中铁·西安中心举办登顶仪式;绿地中心环球展厅盛大启幕……从进入十月至今，一线房企旗下的大量商业地产鱼贯入市，各大商业地产项目的宣传也频见报端，这既是西安楼市商业地产乘胜追击之举，也是*抓“银十”节点之意。这一切都表明，这个十月，商业地产是西安楼市**的主角。

木秀于林商业市场供需两旺

进入十月以来，中铁西安中心、太奥广场、金贸**等知名房企的商业项目频频亮相，地标性商业项目的加推，让商业地产再次成为业内外关注的焦点。“商业地产项目集中面市加推，在一定程度上反映出商业地产的*热。”业内**分析，“但商业地产的*热和住宅地产限购松绑的原因不同，决定商业地产*热的原因主要是购房者投资需求，近期西安商业地产的*热，也说明市场中投资性需求的增多。”据记者了解，中铁西安中心销售良好，目前正在加推150—1999平方米产品，同时推出全款95折，按揭98折的优惠政策;太奥广场同样是本月*为活跃的商业项目之一，项目推出20—70平方米多变空间产品，并有交2万元抵3万元的优惠。

剑出奇招凸展品质求销量

在这场横扫全城的夺食大战中，各大企业纷纷使出浑身解数，出尽奇招，不仅让利跑量，甚至开始直接开展线下活动，并开始向**城市**，例如咸阳地产名企丽彩集团携手金方圆广场进军西安。此外，产品品质展示也是众多知名房企重要的营销手段之一，如中铁·西安中心，项目由世界500强企业、亚洲建筑强企**名——中国中铁精工力献。中国中铁拥有着建筑行业无可比拟的荣誉，中铁·西安中心更是中铁置业以建筑***商鼎为*高使命，继青藏铁路、世界第8大奇迹棕榈岛后扛鼎力作，打造西北唯一一座中铁“中心系”世界商务巨著。太奥广场同样不容小觑，项目分为南北两区，是一个总建面80万平米真正意义上的城市综合体，其中包括了大型的综合购物商场、高级商务酒店、5A级写字间、SOHO公寓、高端住宅等，是二环范围内规模*大、功能*完整的城市综合体。

明察秋毫投“商”需慧眼识珠

太奥广场目前加推户型空间为20—70平方米之间，精装均价7200元/平方米，且有交2千抵3万的优惠;金方圆广场推出42—104平方米产品，“面积小，总价低，组合方便，拆卸灵活，这意味着更低的投资成本和更小的投资风险。而短进深、大开间的商铺由于空间利用率能够*大化，因而也*受欢迎。”金方圆广场相关负责人告诉记者，“尽管时下各大项目各出奇招，但在选择具体的商铺时，除了应特别留意相关的抵押条款外，还应从地理位置、区域人口构成、交通状况、管理团队以及未来规划情况来进行综合比较。”在好的地段是决定商业地产投资回报率*重要的指标，这已成为商业地产投资的共识。而决定商业地产投资成败的主要因素还是当地的消费者，也正因此，在选购商业地产产品的时候更要擦亮眼睛，除了考虑常规因素外，区域未来规划、停车位等也应该一并纳入考虑范围。